Kira Artış Oranı Nedir, Nasıl Hesaplanır? (2026)
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oranı TÜİK her ayın başında enflasyon verileriyle birlikte açıklar.
Yıllık enflasyon ile kira artış oranı aynı mı?
Hayır. Kira artışında esas alınan oran yıllık enflasyon değil, son 12 ayın ortalamasıdır. Örneğin Eylül 2026'da yıllık enflasyon %29,73 olurken 12 aylık ortalama %31,49 olarak açıklandı ve Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için yasal tavan %31,49 oldu.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi kullanılır. Ekim ayında yenilenen bir sözleşme için TÜİK'in ekim başında açıkladığı eylül verisi esas alınır.
Örnek hesaplama
Aylık kirası 20.000 TL olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir kiracı için yeni kira en fazla 20.000 × 1,3149 = 26.298 TL olabilir. Aylık artış 6.298 TL, yıllık ek ödeme 75.576 TL'dir.
Ev sahibi daha fazla isteyebilir mi?
Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır; yasal tavanın üzerindeki artışlar geçersizdir. Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda ise kira bedeli, emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından yeniden belirlenebilir.
Güncel oranla yeni kiranızı Kira Artış Oranı Hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.